まずはお気軽にご相談ください
査定から
買取の流れ
事務所へご相談
買取査定相談頂きありがとうございます、
草加市不動産買取センターのサカサイです。
お伺いすること
- 売却の理由
- 訪問の日程
- 訪問査定に際し、必要書類の確認
買取査定に必要な書類
- 登記に必要な「固定資産評価証明書
- 所有権の移転登記に必要な「登記済権利証」または「登記識別情報」
- 建物の形状を確認するための「建物図面」
- 土地の形状を確認するための「地積測量図」
- 購入時の販売資料である「パンフレット」
※上記の書類は、買取査定を行うにあたって絶対に必要なものではありません。
より正確な査定価格を知るために用意しておきたいものです。必要に応じて、電話にてご連絡させて頂きます。
事務所にて机上調査
お！こちらの土地は、収益アパートに最適な物件ですね。
公示価格、路線価それと実際に取引された事例を基に地価を算出。
土地の広さ、土地と面している道路の幅員・間口、用途から、「どんな不動産にしたら再生できるか」を考えます。
不動産の買取査定を依頼する前に、事前の準備が必要です。買取査定を行う前に、以下を準備しておくとスムーズに買取を行うことができます。
市役所調査
こんにちは、
草加市高砂一丁目の不動産の法令調査で来ました。
訪問、報告調査
お伺いは、21日の日曜日でよろしいでしょうか？
打ち合わせの際に、
物件引渡の際の条件確認も忘れずに行いましょう。
- 家財道具の処分費の有無
- 空調設備の放置による請求の有無
- 売却代金の決済時期
- キッチンやエアコンなどの付帯設備の確認
- 雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など、物件情報の確認
以上は、非常にトラブルになりやすい項目でもあります。きちんと文書化しておきましょう。
事務所にて査定額を提示、
売渡承諾書
査定価格は3,000万円となります。
「買取」に向いている不動産とは？
以下のような物件の売却を考えている場合は、思い切って買取りを選択するべきでしょう。
- 築年数が30年以上経過している物件
- 過去に事件や事故のあった物件
- 内部の状態がかなり悪い物
それでは、ひとつずつ確認していきましょう。
築年数が30年以上経過している物件
水道などの給水管や排水管などの寿命は、25年程度だと言われています。
もし売却後の配管に欠欠陥が見つかった場合は、瑕疵担保責任による修繕の義務が発生し、構造によっては修繕費が100万円以上かかることもあります。
高額な出費を避けるために、築年数の古いマンションは仲介による売却はせず、買取を希望する人が増えています。
過去に事件や事故のあった物件
過去に火災や自殺などの事件や事故のあった物件は、
なかなか買い手が見つからないか、相場よりもかなり安い価格での取引になる可能性が高いのです。
過去に事件や事故のあった物件を売却に出す場合は、多少価格が低くなってしまったとしても買取を選んだ方がよいでしょう。
内部の状態がかなり悪い物件
内装が汚い、設備の状態が劣化している…といった内部の状態がかなり悪く、売却が見込めない場合も不動産会社に買い取ってもらうことを検討すべきでしょう。
買取り後、リフォームやリノベーションして販売を行う不動産会社は多く、その場合は内装の状態を問われないからです。
もし、内装や設備を一新させてから売却に出そうとすると、高額なリフォーム代を売却価格に上乗せしなくてはなりません。
仮にリフォームをしても必ず買い手が見つかるとは言い切れませんし、資金面以外にも様々な手間がかかります。
買い手が見つかるまで待つよりも、買取を利用した方がメリットは大きいのです。
事務所にて買取契約
銀行にて決済、引渡し
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